CHÁCARA ALFA ECOLOGIA – ÁREA DE 36.400 m²

CHÁCARA ALFA ECOLOGIA – ÁREA DE 36.400 m²

Santana de Parnaíba – Cururuquara | Km 42,2 da Rodovia Castello Branco

FG House Negócios Imobiliários

Acesso pelo Km 42,2 da Rodovia Castello Branco (logo após o Condomínio Santa Helena)

Rua asfaltada até a entrada principal do imóvel.

Zoneamento

Zona de Uso Diversificado Tipo 4 (ZUD-4)

Permite usos: residencial, comercial, serviços, institucional e industrial (R1 a ID)

• Coeficiente de aproveitamento: 1,00
• Taxa de ocupação: 0,70
• Gabarito: até 4 pavimentos

Visão Geral da Propriedade

Área total de 36.400 m², composta por 5 lotes contíguos, com 1.415 m² de benfeitorias já implantadas.

A propriedade possui entrada única, rua interna particular e uso exclusivo, garantindo total privacidade.

Inserida em ambiente natural preservado, com extensa área de Mata Atlântica, nascentes e córrego, aliada a uma infraestrutura completa para uso imediato.

Benfeitorias e Estrutura Existente

Lote 21 – 6.600 m²

Casa Principal – 610 m² (estilo chalé, tijolo aparente, parede dupla – amarração inglesa)

Construção de excelente padrão, conforto térmico e solidez estrutural.

• Três pavimentos
• Térreo avarandado (3 a 6 m de largura)
• Hall social
• 4 salas integradas (TV, estar, estar íntimo e jantar)
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Cozinha ampla
• Área de apoio e serviços
• 2 banheiros + hall íntimo
• 1 dormitório térreo
• Garagem

Pavimento superior:

• Sala com pé-direito duplo e varanda mirante
• 1 suíte
• 2 dormitórios
• Banheiro social

Mezanino:

• 1 quarto
• Saleta
• Banheiro

Sistema de abastecimento de água exclusivo da casa.

Área de Lazer

• Piscina com 225 m²
• Borda infinita com queda d’água
• Espelho d’água / piscina infantil
• Deck em pedra mineira
• Ducha e cascata

Apoio a eventos

• Salão de festas com 125 m² (lavatório e 2 banheiros)
• Quiosque gourmet equipado (35 m²)
• Churrasqueira, fogão caipira com forno
• Quadra de areia
• Campo com grama esmeralda
• Salão aberto com 160 m² (estrutura metálica e policarbonato)
• Área pavimentada total de 210 m²
• Estacionamento para aproximadamente 10 veículos

Lote 22 – 6.950 m²

• Casa térrea principal com 280 m²
• 1 suíte ampla
• 2 dormitórios
• Banheiro social
• Sala de estar
• Cozinha
• Lavanderia
• Espaço gourmet avarandado com churrasqueira, fogão caipira e forno de pizza
• Garagem para 4 veículos
• Frente totalmente voltada para a mata nativa
• Casa do caseiro com 115 m²
• Depósitos (40 m² + 10 m²)
• Canil
• Jardins e gramados
• Acesso ao pomar e estacionamento

Lote 23 – 9.050 m²

• Depósito com 50 m²
• Área plana para estacionamento (aprox. 500 m²)
• Pomar produzindo
• Horta cercada
• Área de mata nativa com córrego

Lotes 35 e 36 – 13.800 m²

• Áreas totalmente preservadas
• Mata Atlântica nativa
• Terreno em aclive

Diferencial Ambiental e ESG

• Inserida na zona de influência da APA da Várzea do Rio Tietê
• Extensas Áreas de Preservação Permanente (APP)
• Possibilidade de criação de RPPN – Reserva Particular do Patrimônio Natural
• Potencial para:
• Marketing verde
• Créditos de carbono
• Projetos de compensação ambiental
• Fundos de preservação ambiental

Oportunidades de Negócio

Imóvel ideal para:

• Hotelaria e Ecoturismo (Eco Boutique)
• Condomínio residencial horizontal de alto padrão
• Complexo de eventos sociais e corporativos
• Institucional religioso, bem-estar, retiros e terapias
• Sede corporativa com hospedagem e lazer

A estrutura existente reduz drasticamente o investimento inicial e o tempo de implantação.

Destaques Estratégicos

• Apenas 40 minutos da capital São Paulo
• Acesso rápido e asfaltado
• Proximidade com Alphaville, Tamboré, Barueri, Itu, Sorocaba, Campinas
• Infraestrutura pronta e em excelente estado de conservação
• Paisagismo maduro e natureza consolidada

Informações e visitas

FG House Negócios Imobiliários

Site: https://www.fghouse.com.br